Bis zu 35 % weniger Energieverbrauch: Wie intelligente Heizungssteuerung, adaptiver hydraulischer Abgleich und Einzelraumregelung gemeinsam neue Effizienzpotenziale im Gebäudebestand erschließen.
Steigende Energiepreise, wachsende Anforderungen an die Energieeffizienz und ambitionierte Klimaziele stellen Eigentümer und Betreiber großer Immobilienbestände vor eine zentrale Herausforderung: Wie lässt sich der Energieverbrauch bestehender Gebäude reduzieren, ohne unmittelbar in umfangreiche Sanierungsmaßnahmen investieren zu müssen?
Ein wesentlicher Ansatzpunkt liegt dabei häufig direkt im Heizungskeller. Denn viele Heizungsanlagen schöpfen ihr Effizienzpotenzial im laufenden Betrieb nicht vollständig aus. Wärme wird nicht immer bedarfsgerecht erzeugt, verteilt oder abgegeben. Die Folge sind unnötig hohe Systemtemperaturen, ineffiziente Betriebszustände und ein erhöhter Energieverbrauch.
Die Lösung liegt jedoch nicht unbedingt in der Optimierung einzelner Komponenten. Entscheidend ist, wie die gesamte Heizungsanlage zusammenspielt. Eine intelligente Heizungsoptimierung verbindet deshalb die Wärmeerzeugung, die Wärmeverteilung und die Wärmeabgabe zu einem abgestimmten Gesamtsystem. Genau hier setzt myWarm Optimize an.
Das ungenutzte Potenzial: Warum Heizungsoptimierung mehr als ein hydraulischer Abgleich ist
Der hydraulische Abgleich gehört zu den etablierten Maßnahmen, um die Wärmeverteilung innerhalb eines Gebäudes zu verbessern. Er sorgt dafür, dass Heizflächen entsprechend ihrem berechneten Wärmebedarf mit der richtigen Wassermenge versorgt werden.
In der Praxis wird die Heizungsoptimierung allerdings häufig auf einzelne Maßnahmen reduziert: Pumpen werden eingestellt, Heizkurven angepasst oder ein statischer hydraulischer Abgleich durchgeführt. Diese Eingriffe können bereits Verbesserungen bewirken. Sie berücksichtigen jedoch nicht zwangsläufig, wie sich das Gebäude und sein tatsächlicher Wärmebedarf im laufenden Betrieb verändern.
Denn Gebäude sind dynamische Systeme. Außentemperaturen, Sonneneinstrahlung, Nutzungsverhalten und die thermischen Eigenschaften der Gebäudesubstanz beeinflussen kontinuierlich den Wärmebedarf. Eine einmalige Einstellung kann diese Veränderungen nur begrenzt berücksichtigen.
Der entscheidende Ansatzpunkt ist deshalb eine Heizungsoptimierung, die nicht nur einzelne Komponenten betrachtet, sondern das gesamte System kontinuierlich aufeinander abstimmt.
Der digitale Heizungskeller als zentrale Steuerungseinheit
Eine effiziente Heizungsanlage beginnt bei der bedarfsgerechten Wärmeerzeugung. Entscheidend ist, dass die Anlage nicht mehr Wärme bereitstellt als tatsächlich benötigt wird und ihre Betriebsparameter auf die jeweiligen Bedingungen im Gebäude abstimmt.
Hier setzt Optimize-Control an. Der digitale Heizungskeller erfasst und bewertet relevante Betriebsdaten der Heizungsanlage und ermöglicht eine intelligente, kontinuierliche Steuerung.
Dabei werden unter anderem Wetterbedingungen und das Anlagenverhalten des Gebäudes berücksichtigt. Auf dieser Grundlage kann die Heizungssteuerung Betriebsparameter dynamisch anpassen und die Wärmeerzeugung auf den tatsächlichen Bedarf abstimmen.
Gleichzeitig schafft die digitale Erfassung der Betriebsdaten mehr Transparenz über den Zustand und die Funktionsweise der Heizungsanlage. Abweichungen und Auffälligkeiten können sichtbar gemacht und für die weitere Optimierung genutzt werden.
Adaptiver hydraulischer Abgleich: Wärme bedarfsgerecht verteilen
Die optimale Steuerung der Wärmeerzeugung ist jedoch nur ein Teil einer effizienten Wärmeversorgung. Ebenso entscheidend ist, dass die erzeugte Wärme dort ankommt, wo sie tatsächlich benötigt wird.
Hier setzt Optimize-Balance an. Die Technologie von myWarm basiert auf der messtechnischen Erfassung von Temperaturverläufen an den Heizflächen. Daraus lässt sich ableiten, wie sich die Wärme in den einzelnen Räumen verteilt und wo Anpassungsbedarf besteht.
Anders als bei einer ausschließlich einmaligen Einstellung berücksichtigt der adaptive hydraulische Abgleich den tatsächlichen Wärmebedarf und ermöglicht eine bedarfsgerechte Anpassung der Wärmeverteilung.
Dadurch können die Systemtemperaturen der Heizungsanlage abgesenkt werden, ohne die Wärmeversorgung einzelner Räume zu beeinträchtigen.
Gerade in großen Bestandsgebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen und zahlreichen Heizflächen bietet dieser Ansatz Potenzial. Denn je komplexer das Gebäude, desto wichtiger ist eine bedarfsgerechte Abstimmung der Wärmeverteilung.
Einzelraumregelung: Den tatsächlichen Wärmebedarf dort erfassen, wo er entsteht
Neben Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung spielt auch die Wärmeabgabe eine zentrale Rolle. Denn der Wärmebedarf ist nicht in jedem Raum gleich. Unterschiedliche Raumgrößen, Nutzungsarten, Ausrichtungen und interne Wärmequellen führen dazu, dass einzelne Räume unterschiedlich viel Heizenergie benötigen.
Optimize-Comfort ergänzt das System deshalb um eine intelligente Einzelraumregelung. Sie erfasst den Wärmebedarf auf Raumebene und ermöglicht eine bedarfsgerechte Regelung der einzelnen Heizflächen.
Das Zusammenspiel mit der intelligenten Heizungssteuerung und dem adaptiven hydraulischen Abgleich ist dabei entscheidend: Die Informationen aus den Räumen fließen in die Optimierung der Wärmeverteilung und der Wärmeerzeugung ein.
So wird nicht einfach nur die Temperatur einzelner Räume geregelt. Vielmehr entsteht ein abgestimmtes System, in dem sich die einzelnen Komponenten am tatsächlichen Wärmebedarf orientieren.
myWarm Optimize: Drei Bausteine, ein intelligentes Gesamtsystem
Mit myWarm Optimize verbindet myWarm die drei zentralen Ebenen der Heizungsoptimierung in einer durchgängigen Systemlösung:
1. Optimize-Control: Der digitale Heizungskeller
Intelligente Heizungssteuerung zur Überwachung, Analyse und Optimierung der Wärmeerzeugung. Betriebsdaten werden kontinuierlich erfasst und zur bedarfsgerechten Anpassung der Anlage genutzt.
2. Optimize-Balance: Der adaptive hydraulische Abgleich
Messtechnische Optimierung der Wärmeverteilung auf Basis tatsächlicher Temperaturverläufe. Die Heizflächen werden bedarfsgerecht versorgt und die Voraussetzungen für niedrigere Systemtemperaturen geschaffen.
3. Optimize-Comfort: Die intelligente Einzelraumregelung
Erfassung und Regelung des Wärmebedarfs auf Raumebene. Dadurch wird die Wärmeabgabe an die tatsächlichen Anforderungen der einzelnen Räume angepasst.
Der Mehrwert entsteht durch das Zusammenspiel aller drei Komponenten: Die Wärmeerzeugung wird intelligent gesteuert, die Wärmeverteilung bedarfsgerecht ausgeregelt und der Wärmebedarf auf Raumebene erfasst. So können alle Ebenen der Wärmeversorgung aufeinander abgestimmt werden.
Heizungsoptimierung im Gebäudebestand: Effizienz ohne umfangreiche Sanierung
Insbesondere für Eigentümer, Bestandshalter und Betreiber größerer Immobilienportfolios stellt sich die Frage, wie sich die Energieeffizienz bestehender Gebäude wirtschaftlich verbessern lässt.
Denn nicht jede Effizienzmaßnahme muss mit einer umfassenden energetischen Sanierung oder einem Austausch der Heizungsanlage beginnen. Schon die Optimierung der vorhandenen technischen Infrastruktur kann einen relevanten Beitrag leisten.
myWarm Optimize wurde gezielt für den Einsatz im Gebäudebestand entwickelt und ist für unterschiedliche Gebäudetypen und Heizsysteme geeignet. Die Lösung kann unabhängig vom jeweiligen Wärmeerzeuger eingesetzt werden und eignet sich damit auch für heterogene Immobilienportfolios.
Ein weiterer Vorteil: Die Heizungsoptimierung erfolgt ohne bauliche Eingriffe in die Gebäudestruktur. Umfangreiche Planungs- und Umbaumaßnahmen sind dafür nicht erforderlich.
Für Immobilienunternehmen entsteht dadurch ein Ansatz, um Energieeffizienzmaßnahmen auch über größere Bestände hinweg umzusetzen. Die zentrale Erfassung von Betriebsdaten und Optimierungsergebnissen unterstützt zusätzlich das Monitoring und die systematische Bewertung einzelner Gebäude.
